Área à Venda com 247 Mil m² entre Barueri e Jandira

Área Total: 247.594,98 m²

 * Área em Barueri: 116.245,21 m²

 * Área em Jandira: 131.349,77 m²

 * Localização: Estrada Velha de Itu / Estrada Velha de Jandira (esquina com Av. Henrique Gonçalves Baptista), Vila Ouro Verde / Bairro Belval.

 * Valor de Referência: R$ 800,00 / m²

 * Valor Total Estimado: R$ 198.075.984,00

DETALHAMENTO DO ZONEAMENTO E PARÂMETROS URBANÍSTICOS

1. Porção do Terreno em Barueri/SP (116.245,21 m²)

 * Zoneamento: Setor D-15 (Lei Complementar Municipal nº 565/2023) — Setor de Uso Predominantemente Residencial de Alta Densidade (SRA).

 * Usos Permitidos:

   * Residencial (unifamiliar, bifamiliar, conjunto habitacional vertical e conjunto habitacional horizontal com até 3 pavimentos e blocos de no máximo 10 unidades);

   * Comércio e Prestação de Serviços;

   * Uso Misto (residencial, comercial e/ou serviços);

   * Hospitais, serviços de saúde e velório;

   * Instituições esportivas, recreativas, culturais, religiosas, de ensino, administrativas e governamentais.

 * Parâmetros de Construção: Permitida a edificação conforme regramento do setor SRA da Lei Complementar nº 565/2023.

2. Porção do Terreno em Jandira/SP (131.349,77 m²)

 * Zoneamento: Macrozona de Reestruturação Urbana (MRU) – Zona de Uso Misto (ZUM) – Zona Especial de Recuperação Ambiental (ZERA) (Lei Municipal nº 2.260/2019).

 * Usos Permitidos e Restrições:

   * Área em ZERA: Não há permissão para construções/edificações privadas (Taxa de Ocupação = 0%). São permitidos apenas serviços públicos da administração direta ou concessionárias.

   * Objetivo: Restauração ecológica, proteção ambiental e drenagem do solo.

   * Observação para Desenvolvimento: Caso seja emitido parecer técnico atestando a completa recuperação ambiental da área, poderá haver o reenquadramento por decreto para o zoneamento adjacente (ZUM - Zona de Uso Misto), onde se admitem atividades industriais, comerciais, de serviços e institucionais de pequeno e médio porte.

POTENCIAL E VOCAÇÃO DO IMÓVEL

Área estratégica de grande porte situada na divisa entre Barueri e Jandira, inserida em um importante eixo de desenvolvimento da Grande São Paulo.

 * Vocação Imobiliária e Industrial: O imóvel apresenta um perfil misto com vocação para incorporação imobiliária/residencial na gleba de Barueri e preservação/adequação ambiental com potencial futuro uso misto ou serviços públicos na gleba de Jandira.

 * Entorno e Infraestrutura: Região consolidada e próxima a polos industriais, centros de distribuição e bairros estruturados.

PRINCIPAIS DISTÂNCIAS

 * Polo Industrial Jandira II: ~1 km

 * Centro de Jandira: ~5 km

 * Centro de Barueri: ~8 km

 * Rodovia Castelo Branco: ~9 km

 * Alphaville: ~12 km

 * Rodoanel Mário Covas: ~18 km

 * Osasco: ~20 km

 * Rodovia Anhanguera: ~20 km

 * Rodovia Bandeirantes: ~22 km