ÁREA INDUSTRIAL À VENDA EM ALPHAVILLE – BARUERI | 3.300 m² | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO

FICHA TÉCNICA

Área total do terreno: 3.300 m²

Frente: 75 m

Profundidade: 50 m

Topografia: Plana

Zoneamento: Industrial (ZUPI-1)

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Área industrial localizada em Alphaville – Barueri/SP, uma das regiões mais consolidadas para operações logísticas e industriais do estado de São Paulo.

O terreno possui excelente geometria (75 metros de frente), facilitando projetos de galpões logísticos, centros de distribuição ou operações industriais. Inserido em zona predominantemente industrial, o imóvel permite ampla utilização conforme diretrizes municipais.

De acordo com a certidão de uso e ocupação do solo, o imóvel está enquadrado em zona industrial ZUPI-1, com parâmetros urbanísticos que favorecem projetos de maior aproveitamento construtivo.

A localização estratégica dentro de Alphaville garante fácil acesso às principais rodovias da região, além de infraestrutura completa no entorno.

PRINCIPAIS DIFERENCIAIS

Localização premium em Alphaville

Zoneamento industrial consolidado

Excelente frente para projetos logísticos

Topografia favorável (baixo custo de implantação)

Região com alta demanda e valorização

PRINCIPAIS DISTÂNCIAS

Rodovia Castelo Branco: aproximadamente 2 km

Rodoanel Mário Covas: aproximadamente 6 km

Centro de Barueri: aproximadamente 5 km

Marginal Tietê: aproximadamente 20 km

Se quiser, posso já montar um estudo de implantação (galpão, docas e aproveitamento máximo conforme coeficiente) ou até simular BTS para esse terreno.

POTENCIAL CONSTRUTIVO

Área do terreno: 3.300 m²

Taxa de ocupação (65%) → implantação térrea:

2.145 m²

Potencial construtivo total (coeficiente 3,0):

9.900 m²

Potencial máximo (coeficiente 4,0):

13.200 m²

Valor m²: R$ 6.500,00 (Terreno )

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.