Galpão Industrial em Condomínio – Anhanguera | São Paulo

Ficha Técnica

Área total: 1.100 m²

Área fabril: 700 m²

Escritório: 60 m² no mezanino

Área comum compartilhada: infraestrutura de apoio do condomínio

Pé-direito: 8 metros

Piso industrial: resistência de 8 toneladas/m²

Estrutura: pré-moldada

Docas: 3, com vagas para carretas

Portões: 1 social e 1 para acesso às docas

Vagas: 2 para veículos leves

Vestiário, copa e WC

Recepção com controle de acesso 24 horas

Sistema de monitoramento blindado com acesso remoto via web

Infraestrutura para internet com link principal em fibra óptica

Estrutura e Conveniência do Condomínio

O condomínio oferece área de uso comum compartilhada, com restaurante, lanchonete e sanitários destinados aos motoristas, proporcionando maior praticidade para a operação logística.

Descrição

Galpão industrial em condomínio localizado às margens da Rodovia Anhanguera, na altura do km 16,5, região estratégica para operações industriais, logísticas e de distribuição em São Paulo.

O imóvel possui 1.100 m² de área total, com aproximadamente 700 m² destinados à área fabril e 60 m² de escritório em mezanino. Conta com pé-direito de 8 metros, estrutura pré-moldada e piso industrial com resistência de 8 toneladas/m², oferecendo excelente capacidade para armazenagem, movimentação e operação industrial.

A estrutura privativa dispõe de 3 docas com vagas para carretas, portão exclusivo para acesso às docas, portão social e 2 vagas para veículos leves. Possui ainda vestiário, copa e WC.

A segurança operacional é um dos diferenciais, com recepção e controle de acesso 24 horas, sistema de monitoramento blindado com acesso remoto via web e infraestrutura preparada para internet por fibra óptica.

O condomínio também oferece restaurante, lanchonete e WC para motoristas nas áreas comuns.

Valor de locação: R$ 27.000/mês

Condomínio: R$ 5.200/mês

IPTU: R$ 1.800/mês

Custo mensal estimado: R$ 34.000/mês

Locação equivalente: R$ 24,55/m² sobre a área total.

Principais Distâncias

Rodovia Anhanguera: acesso imediato

Marginal Tietê: aproximadamente 6 km

Rodoanel Mário Covas: aproximadamente 20 km

Centro de São Paulo: aproximadamente 17 km

Aeroporto de Congonhas: aproximadamente 23 km

Aeroporto Internacional de Guarulhos: aproximadamente 30 km

Alphaville: aproximadamente 25 km

Distâncias aproximadas, considerando o acesso viário.