Galpão para alugar em Itaquera, São Paulo | Módulo 02 | 1.515,27 m²

Galpão Logístico para Locação em Itaquera — São Paulo/SP

Ficha Técnica

• Módulo 02 em condomínio logístico

• ABL atual: 1.515,27 m² (1.472,015 m² privativos + 43,255 m² comuns)

• Armazenagem: 1.178,527 m²

• Docas: 293,488 m², com 2 posições para VUC

• Pé-direito livre: 12 m; piso: 5 t/m²

• 2 vagas para veículos, sendo 1 PCD/idoso

• Mezanino de 954,43 m² a construir sob demanda, excluído da locação atual

Valores Mensais

• Aluguel: R$ 53.034,45

• Condomínio: R$ 15.253,26

• IPTU 2026: R$ 4.101,14

• Despesas de consumo, seguro predial e despesas variáveis não incluídas no condomínio informado.

Localização

Rua Ioneji Matsubayashi, 467/673, módulo 02, Colônia (Zona Leste), região de Itaquera, São Paulo/SP. CEP 08260-050.

Descrição

Módulo para armazenagem e distribuição de última milha na Zona Leste. Condomínio com portaria blindada, iluminação natural, exaustão por domos, LED e água de reuso. Classificação de incêndio J4 informada. Gerador de 165 kVA somente para áreas comuns. Rampas nos módulos das extremidades 01 e 06.

O condomínio tem 12 docas no total e vagas comuns para 30 veículos, 4 caminhões, 45 bicicletas e 2 motos. Segundo o portfólio, Avenida Jacu-Pêssego a menos de 800 m e estação Dom Bosco a aproximadamente 2,4 km.

A tabela apresenta 1.522,281 m² incluindo 7,011 m² comuns futuros. A ABL atual exclui essa parcela e corresponde ao aluguel de R$ 35/m². Confirmar áreas e condições comerciais.

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