Galpão Logístico Classe A para Locação em Guarulhos | G5 – 34.559 m² | Rodovia Presidente Dutra

Galpão G5 para locação em Guarulhos com 34.559,96 m²

Disponibilidade de outubro de 2026: galpão G5 pronto para ocupação, em condomínio logístico na região de Água Chata, Guarulhos. Estrutura para armazenagem e distribuição com acesso à Rodovia Presidente Dutra.

Ficha técnica

Área bruta locável (ABL): 34.559,96 m².

Armazenagem: 31.104,00 m².

Mezanino: 320,64 m².

Cobertura de docas: 1.296,00 m².

Vestiários externos: 414,22 m².

Outras áreas: 1.313,99 m². Áreas comuns: 111,11 m².

Pé-direito de 12 m e capacidade de carga do piso de 6 t/m².

46 docas: 41 elevadas frontais e 5 laterais em nível.

Estrutura e diferenciais

A composição da ABL contempla as áreas discriminadas acima. A área de armazenagem corresponde ao espaço operacional informado no material comercial. A ABL não representa a metragem do terreno. Configurações e condições de uso devem ser confirmadas na visita técnica.

Localização e principais acessos

Situado em Água Chata, Guarulhos, com acesso à Rodovia Presidente Dutra e conexões regionais para distribuição na Grande São Paulo. Percursos e tempos variam conforme o sentido de viagem, o trânsito e as restrições aos veículos.

Transporte para colaboradores

A região é atendida pela linha intermunicipal 529, entre Arujá (Mirante) e São Paulo (Metrô Armênia). O itinerário passa pela região da Avenida Júlia Gaioli. Confirme o ponto adequado, o sentido, os horários e o trajeto a pé até a portaria antes de definir a operação dos colaboradores.

Serviços no entorno

Na região estão opções de alimentação como a Churrascaria Batistella e o Recanto Nordestino. São estabelecimentos externos ao condomínio; funcionamento e percurso devem ser consultados na ocasião da visita.

Condições de locação

Aluguel mensal: R$ 1.658.878,08, equivalente a R$ 48,00/m² de ABL.

Condomínio estimado: R$ 152.063,82/mês (R$ 4,40/m²).

IPTU estimado: R$ 44.927,95/mês (R$ 1,30/m²).

Total mensal estimado: R$ 1.855.869,85. Encargos sujeitos à confirmação. Valores e disponibilidade podem mudar sem aviso.

Agende sua visita com a JOPE

Fale com a JOPE para confirmar a disponibilidade do G5 e avaliar a adequação à sua operação. Imagens do empreendimento podem representar áreas gerais do condomínio.