GALPÃO LOGÍSTICO PARA LOCAÇÃO E VENDA EM ITAPECERICA DA SERRA | 820 m² | FRENTE ROD. RÉGIS BITTENCOURT

FICHA TÉCNICA

Área construída: 820 m²

Valor de locação: R$ 29.000,00

Valor de venda: R$ 5.000.000,00

IPTU: R$ 1.668,42 (10 parcelas de R$ 166,84)

Endereço: Avenida Miguel Pastuszak, 115

Zoneamento: Industrial

Localização: Frente para Rodovia Régis Bittencourt

ESTUDO DE VALOR

Locação por m²:

R$ 29.000 ÷ 820 m² = R$ 35,36/m²

Venda por m²:

R$ 5.000.000 ÷ 820 m² = R$ 6.097/m²

Análise

Locação: valor competitivo para imóvel com frente rodovia (faixa média: R$ 30 a R$ 45/m² na região)

Venda: valor alinhado a ativos pequenos com alta liquidez e exposição (faixa média: R$ 5.000 a R$ 6.500/m²)

DESCRIÇÃO

Galpão logístico com localização estratégica e exposição direta para a Rodovia Régis Bittencourt (BR-116), ideal para empresas que precisam de visibilidade, acesso rápido e eficiência logística.

A região de Itapecerica da Serra é um dos principais eixos industriais da zona sul, com fácil conexão ao Rodoanel, São Paulo capital e interior.

Imóvel inserido em zona industrial consolidada, com vocação para logística, distribuição e operações industriais leves.

Conforme portfólio analisado, o empreendimento segue padrão logístico com infraestrutura completa e documentação regularizada 

PRINCIPAIS DIFERENCIAIS

Frente direta para rodovia (altíssima visibilidade)

Ideal para last mile e distribuição urbana

Acesso facilitado para carretas

Região industrial consolidada

Produto raro na metragem (alta liquidez)

DISTÂNCIAS E LOGÍSTICA

Rodovia Régis Bittencourt (BR-116): em frente

Rodoanel Mário Covas: acesso rápido

São Paulo (Capital): ~25 km

Embu das Artes: ~10 km

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.