Galpão para alugar em Mauá com 5.484 m² e 8 docas

Galpão logístico para alugar em Mauá, no ABC paulista, com 5.484 m² de área locável, 8 docas e estrutura para armazenagem e distribuição. O módulo 3 do Galpão A, no Mauá I, combina área operacional ampla e infraestrutura de apoio aos colaboradores.

Ficha Técnica

Área total locável: 5.484 m².

Armazenagem: 5.045 m².

Marquise: 269 m². Áreas comuns: 170 m².

Mezanino: sob demanda.

Pé-direito livre: 12 m.

Piso de concreto nivelado a laser: 6 t/m².

Docas: 8, com niveladoras automáticas.

Sistema de sprinklers J4.

Malha de pilares: 22,5 × 22,5 m.

Estrutura e Diferenciais

A cobertura metálica com Facefelt e a renovação de ar de seis trocas por hora complementam a estrutura do galpão. O condomínio oferece restaurante, vestiários, espaços para motoristas, salas de reunião e áreas de convivência. A contratação do mezanino e as adaptações da operação devem ser alinhadas na negociação.

Localização e Principais Distâncias

Inserido no eixo industrial de Mauá, com ligação à Avenida Ayrton Senna da Silva e ao corredor Jacu-Pêssego. Distâncias por percurso rodoviário consultadas no Google Maps:

Estação Mauá: 4,9 km.

Mauá Plaza Shopping: 4,2 km, com opções de comércio e alimentação para apoio às equipes.

Aeroporto de Guarulhos: 32,9 km, pela Avenida Jacu-Pêssego.

Transporte para Colaboradores

O Google Maps indica conexão da Estação Mauá ao empreendimento pela linha 61, com embarque no Boulevard Jornalista Roberto Marinho e trechos a pé. A linha 061 liga Sônia Maria ao Terminal Mauá. O planejamento dos turnos deve considerar o itinerário e os horários vigentes.

Condições de Locação

Aluguel: R$ 38,00/m² — R$ 208.392,00/mês.

Condomínio estimado: R$ 5,38/m² — R$ 29.503,92/mês.

IPTU estimado: R$ 0,93/m² — R$ 5.100,12/mês.

Total mensal estimado: R$ 242.996,04.

Valores e disponibilidade sujeitos à confirmação. Fale com a Jope Imóveis Industriais e agende uma visita para avaliar a adequação do módulo à sua operação.