Galpão para locação em São Roque — 9.463,35 m² e 8 docas

Ficha Técnica

Tipologia: Galpão industrial e logístico em condomínio

Módulos: G1 + G3A

Área locável total: 9.463,35 m²

Área de armazenagem: 8.381,50 m²

Mezanino: 453,42 m²

Marquise: 171,09 m²

Áreas comuns: 457,34 m²

Eficiência de armazenagem: 88,57% da área locável

Docas: 8

Pé-direito: 12 metros

Capacidade do piso: 6 t/m²

Modulação entre pilares: 22,85 × 20 metros

Vagas para automóveis: 18

Vagas para caminhões: 13

Classificação de incêndio: J4

Valores de Locação

Aluguel mensal: R$ 283.900,50

Valor por m²: R$ 30,00

Condomínio mensal: R$ 37.948,03, com seguro predial incluído

IPTU: isenção sujeita à solicitação e aprovação pela Prefeitura

Aluguel + condomínio: R$ 321.848,53, sem eventual IPTU

Endereço: Rodovia Presidente Castelo Branco, s/n, km 57, Dona Catarina, São Roque/SP — CEP 18132-851.

Descrição

Galpão para locação em São Roque, com 9.463,35 m² de área locável e acesso pela Rodovia Presidente Castelo Branco, km 57. O conjunto G1 + G3A oferece estrutura para operações industriais e logísticas.

São 8.381,50 m² de armazenagem, 453,42 m² de mezanino e 171,09 m² de marquise. A armazenagem representa aproximadamente 88,57% da área locável. O imóvel possui 8 docas, pé-direito de 12 metros e piso com capacidade de 6 t/m².

O condomínio conta com portaria 24 horas, CFTV, niveladoras de docas e restaurante. A configuração inclui 18 vagas para automóveis e 13 vagas para caminhões.

Diferenciais

• 8 docas para carga e descarga

• Pé-direito de 12 metros

• Piso com capacidade de 6 t/m²

• Mezanino para apoio à operação

• Portaria 24 horas e CFTV

Principais Acessos e Proximidades

• Rodovia Presidente Castelo Branco, km 57

• Catarina Fashion Outlet

• Aeroporto Executivo Catarina

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