Galpão para locação em São Roque — 4.504,14 m² e 4 docas

Ficha Técnica

Tipologia: Galpão industrial e logístico em condomínio

Módulo: G10

Área locável total: 4.504,14 m²

Área de armazenagem: 3.630,40 m²

Mezanino: 542,99 m²

Marquise: 113,08 m²

Áreas comuns: 217,67 m²

Eficiência de armazenagem: 80,60% da área locável

Docas: 4

Pé-direito: 12 metros

Capacidade do piso: 6 t/m²

Modulação entre pilares: 22,85 × 20 metros

Vagas para automóveis: 9

Vagas para caminhões: 6

Classificação de incêndio: J4

Disponibilidade prevista: 4º trimestre de 2026

Valores de Locação

Aluguel mensal: R$ 135.124,20

Valor por m²: R$ 30,00

Condomínio mensal: R$ 18.061,60, com seguro predial incluído

IPTU: isenção sujeita à solicitação e aprovação pela Prefeitura

Aluguel + condomínio: R$ 153.185,80, sem eventual IPTU

Endereço: Rodovia Presidente Castelo Branco, s/n, km 57, Dona Catarina, São Roque/SP — CEP 18132-851.

Descrição

Galpão logístico para locação em São Roque, com 4.504,14 m² de área locável e acesso pela Rodovia Presidente Castelo Branco, km 57. O módulo G10 possui disponibilidade prevista para o 4º trimestre de 2026, sujeita à confirmação.

A estrutura reúne 3.630,40 m² de armazenagem, 542,99 m² de mezanino e 113,08 m² de marquise. São 4 docas, pé-direito de 12 metros e piso com capacidade de 6 t/m² para operações industriais e logísticas.

O condomínio conta com portaria 24 horas, CFTV, niveladoras de docas e restaurante. O módulo dispõe de 9 vagas para automóveis e 6 vagas para caminhões.

Diferenciais

• 4 docas para carga e descarga

• Pé-direito de 12 metros

• Piso com capacidade de 6 t/m²

• Mezanino de 542,99 m²

• Portaria 24 horas e CFTV

Principais Acessos e Proximidades

• Rodovia Presidente Castelo Branco, km 57

• Catarina Fashion Outlet

• Aeroporto Executivo Catarina

As fotos apresentam o condomínio e ambientes de referência; o espaço específico do G10 deve ser conferido em visita.

Fale com a Jope Imóveis para confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.