Como a Demanda por Galpões Última Milha Está Redesenhando o Mercado Logístico no Oeste de SP
📌 Introdução
O mercado de galpões logísticos no Brasil e especialmente na Região Oeste da Grande São Paulo — incluindo Barueri, Cajamar, Osasco, Itapevi e Jandira — segue em ritmo acelerado de transformação. Mais do que apenas vacância e valores de aluguel, uma mudança estrutural está ocorrendo: a forte demanda por galpões de última milha, impulsionada pelo crescimento do e-commerce, varejo omnichannel e mudanças no comportamento do consumidor.
Esse fenômeno está impactando diretamente decisões de ocupação, investimentos e estratégias de expansão de operações logísticas e industriais.
📍 O que significa “última milha”?
O termo “última milha” refere-se à etapa final da entrega de produtos ao cliente — normalmente do centro de distribuição até o endereço do consumidor. A tendência por entregas cada vez mais rápidas e eficientes tem levado empresas a reorganizar sua malha logística, priorizando galpões próximos aos grandes centros urbanos.
Essa busca por proximidade influenciou diretamente a expansão de galpões em cidades ligadas ao eixo oeste e norte de São Paulo, como Cajamar, Barueri e Osasco, que têm se beneficiado dessa tendência.
📊 Demanda elevada e menor vacância: uma combinação estratégica
Pesquisas indicam que:
✔ O mercado brasileiro de galpões logísticos registrou mais de 1,1 milhão de m² absorvidos em 2025, refletindo forte demanda e resiliência do setor mesmo em ambiente econômico desafiador.
✔ A vacância média nacional ficou abaixo de 8%, sinalizando que a demanda continua acima do novo estoque entregue.
✔ No Estado de São Paulo, a vacância fechou ainda mais baixa (~8,7%), com valores de aluguel continuando em trajetória de alta.
Esse cenário indica que, enquanto o estoque continua crescendo, a ocupação segue mais rápida e consistente, refletindo uma busca concentrada por ativos com localização estratégica e perfil de última milha.
📍 Por que a demanda por galpões “last mile” está crescendo
🚚 Mudança no comportamento do consumidor
O aumento das compras online e das expectativas por entregas rápidas impulsionou a necessidade de centros de distribuição próximos às áreas urbanas. Isso tem levado operadores logísticos e varejistas a procurar galpões menores e mais próximos dos centros de consumo.
🛒 E-commerce e omnichannel impulsionam ocupações
Grandes varejistas e marketplaces continuam ampliando suas redes de distribuição, o que reforça a ocupação de espaços logísticos estrategicamente posicionados.
📍 Localização é diferencial competitivo
Regiões próximas à capital paulista — incluindo o raio de 30 km — têm atraído investimentos por oferecerem melhor equilíbrio entre custo, acesso a rodovias e tempo de entrega, fazendo delas polos privilegiados para operações de última milha.
📌 Impactos no mercado e no seu negócio
📈 1. Valorização de ativos estratégicos
Galpões próximos às áreas urbanas e principais rodovias estão se valorizando mais rapidamente. Em algumas regiões do estado de São Paulo, os preços podem atingir valores acima da média do mercado, especialmente em cidades com forte demanda logística, como Cajamar e Guarulhos.
📉 2. Menor vacância e maior competitividade
Com menos espaço disponível em locais estratégicos, a vacância tende a permanecer baixa, pressionando os preços e exigindo decisões mais ágeis por parte de empresas que buscam se instalar ou expandir.
🕒 3. Decisão certa no momento certo
Empresas que antecipam sua entrada no mercado ou garantem contratos rapidamente em áreas de última milha conseguem:
- Melhores condições de locação
- Posicionamento competitivo
- Cortes de custo no transporte e logística
📌 Conclusão
A demanda por galpões de última milha está redesenhando o mercado logístico no Brasil e no Oeste de São Paulo. Essa tendência vem acompanhada de baixa vacância, forte absorção de áreas e valorização de imóveis bem localizados, o que exige decisões estratégicas rápidas e bem informadas das empresas.
✔ Se a sua empresa ainda está avaliando onde se instalar,
✔ Se busca reduzir tempo de entrega para o cliente final,
✔ Ou se quer otimizar custos logísticos,
entender e acompanhar a dinâmica da última milha é fundamental para garantir vantagem competitiva.