Vacância de Galpões na Região Oeste de SP
Introdução
A vacância de galpões industriais e logísticos é um dos principais indicadores utilizados por empresas, investidores e ocupantes para avaliar custo, risco e oportunidade em mercados como Barueri, Cajamar, Osasco, Itapevi e Jandira.
Quando a vacância cai, significa menos oferta disponível, o que normalmente impulsiona valores de aluguel e preços de compra. Tomar a decisão no momento certo pode significar economia significativa ou melhor retorno de investimento.
📊 Gráfico 1 — Vacância (%) nas principais cidades (2023–2025)
(dados estimados com base em relatórios setoriais e tendências do mercado logístico)
Vacância (%)
12% ┤
│ Cajamar
10% ┤ Barueri
│ Osasco
8% ┤ Itapevi/Jandira
│
6% ┤
│
4% ┤
│
2% ┤
└───────────────────────────────────────
2023 2024 2025
Legenda:
Barueri — ██████
Cajamar — █████
Osasco — ████
Itapevi/Jandira — ███
➡️ Interpretação:
- Em 2023, a vacância geral estava mais alta, refletindo oferta pós-pandemia.
- Em 2024–2025, absorção forte pelo setor de e-commerce e logística levou a redução consistente de vacância, especialmente em Cajamar e Barueri.
📊 Gráfico 2 — Tendência de Aluguel (R$/m²) vs Vacância
(tendência representativa, valores ilustrativos para efeito de comparação)
Aluguel (R$/m²) ↓
R$ 40 ┤
│
R$ 35 ┤ Barueri
│ Cajamar
R$ 30 ┤ Osasco
│ Itapevi/Jandira
R$ 25 ┤
│
R$ 20 ┤
│
R$ 15 ┤
└─────────────────────────────────────────
Vacância alta Vacância baixa
➡️ Insight:
- Vacância menor (to the right) tende a coincidir com aluguel mais alto.
- Barueri e Cajamar — por serem mercados com menor vacância — exibem valores mais altos de aluguel/m² em comparação com Itapevi e Jandira, que ainda têm maior oferta.
📍 O que os gráficos nos dizem sobre o mercado
📉 Vacância em queda
A região como um todo tem registrado queda sustentada na vacância, devido à:
- alta demanda por espaços logísticos;
- crescimento do e-commerce;
- busca por proximidade com grandes centros consumidores e rodovias.
Situações típicas de mercado:
- Cajamar e Barueri — mercados mais consolidados com vacância abaixo da média estadual (~8%) e forte absorção líquida;
- Osasco — dinâmica intermediária, com melhorias na ocupação;
- Itapevi e Jandira — mercados menores, com vacância ainda um pouco mais elevada, mas em tendência de queda.
📈 Por que isso importa para sua empresa
🎯 1. Valor do aluguel está diretamente ligado à vacância
- Vacância baixa → menos oferta → maior preço/m²
- Vacância alta → mais oferta → maior poder de negociação
Decidir rápido em um ambiente de vacância em queda pode garantir melhores condições contratuais.
📆 2. Impacto no tempo de ocupação
- Com menos galpões disponíveis, o lead time para ocupação aumenta.
- Empresas que decidem com antecedência conseguem melhor localização e menor custo operacional ao longo do tempo.
📊 3. Avaliação de investimentos
- Investidores olham vacância como indicador de mercado aquecido.
- Uma vacância baixa tende a elevar valores de aluguel e de venda, aumentando o retorno do ativo.
📌 Conclusão
O mercado de galpões na Região Oeste de São Paulo — especialmente em Barueri, Cajamar, Osasco, Itapevi e Jandira — está passando por redução de vacância, com forte absorção demandada por logística, varejo e indústria.
🔑 Tomar a decisão no momento certo pode significar:
- economia significativa em aluguel;
- menor tempo de busca por imóvel adequado;
- melhor poder de negociação;
- retorno superior caso você esteja investindo.